Shoppings: Fundo britânico compra Fórum Setúbal e quer mais projectos

A Multi fechou negócio de 400 milhões de euros com o Meyer Bergman para ‘shoppings’ na Polónia e República Checa.

O fundo de investimento britânico, Meyer Bergman, assegurou a compra do centro comercial Fórum Setúbal, que se encontra a semanas do início das obras e é projectado pelos holandeses da Multi Development Portugal (MDC) e admite reforçar presença em Portugal. "O Meyer Bergman comprou este primeiro projecto em Setúbal, mas o fundo britânico está interessado em mais empreendimentos, tanto em Portugal, como em Espanha", esclarece o director-geral da MDC, Benno van Veggel, ao Diário Económico.

Financiado por famílias, o Meyer Bergman foi criado em 2004 por Ton Meijer, o mesmo fundador do grupo holandês MAB (1970). Este fundo pauta-se por uma estratégia "muito cautelosa, apostando em projectos seguros e com preferência para investimentos em fases de contra-ciclo das economias", sublinha Benno van Veggel. Há dois meses, o Meyer Bergman e a Multi Development assinaram investimentos de 400 milhões de euros para novos centros comerciais na Polónia e República Checa.

Em Setúbal, a operação envolve a participação do fundo britânico desde o início da construção do ‘shopping', prevista para este primeiro trimestre do ano. "O Meyer Bergman vai financiar a construção, suportando o valor da garantia bancária de 55 milhões de euros, exigida ao proprietário dos terrenos, a Pluripar", conta ainda Benno van Veggel.

Infra-estruturas de 12 milhões

A Pluripar ficou obrigada a desenvolver as infra-estruturas, envolvendo entre dez e 12 milhões de euros, deste complexo imobiliário, que inclui a construção do Fórum Setúbal, escritórios e um parque comercial. Com um investimento de 120 milhões de euros, o Fórum Setúbal terá uma área de construção de 60 mil metros quadrados (m2), dos quais 45 mil se destinam às 110 lojas, 22 restaurantes e salas de cinema e o restante para zonas de estacionamento.

Da área comercial, cerca de 80% já se encontra arrendada a marcas-âncora, como o Continente, Fnac, Primark e C&A. Somam-se a este leque as insígnias Worten, SportZone, Zippy e Modalfa, Zara e Massimo Dutti. Os cinemas serão da Zon. Os contratos com estas marcas traduzem-se numa garantia para o investidor, cuja operação terá uma taxa de rentabilidade de 8,25%. "É um ‘yield' mau, mas é o que se consegue nesta altura da vida económica do país", conclui Benno van Veggel. O projecto terá uma área de influência de 130 mil pessoas e é expectativa da Multi que receba entre 8,5 e 9 milhões de visitas anuais.

Meyer Bergman

O fundo Meyer Bergman foi criado em 2004 pelo actual fundador e ‘chairman', Ton Meijer, e pelo presidente executivo, Markus Meijer, a partir da holandesa MAB. Este grupo holandês, MAB, nasceu em 1970 pela mão de Ton Meijer e, inicialmente, dedicou-se apenas ao retalho comercial e, mais tarde, passou também a desenvolver projectos imobiliários no sector do retalho. Em 2004, a MAB empregava 170 funcionários e tinha realizado investimentos de 7,5 mil milhões de euros, num total de 35 milhões de metros quadrados de projectos da sua autoria. Este portefólio foi vendido aos congéneres da ABN. O Meyer Bergman está interessados em diversificar os seus investimentos na Europa, privilegiando operações financeiras entre 40 e os 350 milhões de euros.

Fonte: Económico